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9月份，中國大中城市房地產(chǎn)市場降溫進一步深入，多地新房價格止?jié)q甚至轉(zhuǎn)跌。

中國國家統(tǒng)計局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國70個城市中，27個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月減少19城；持平城市7個，較上月增加3個；下跌城市36個，較上月增加16城。

據(jù)測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來(近6年多來)，70城房價月度環(huán)比漲幅首次為負。

各線城市新房價格全面止?jié)q。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市由持平轉(zhuǎn)為下跌0.2%。

9月本是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，為何中國70城房價加速降溫？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，近月來，面臨“三道紅線”壓力的房企為了實現(xiàn)加速回款，紛紛打折促銷。同期，樓市調(diào)控頻頻升級，從加強限購限售到發(fā)布二手房指導價，再到打擊學區(qū)房炒作等，收緊樓市調(diào)控的城市不斷增加。房企面臨的銷售壓力增強，以價換量現(xiàn)象增多。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，9月份70城新房價格轉(zhuǎn)跌主要受三四線城市房價降溫影響。以廣東省為例，龍頭房企帶頭降價，三四線城市新房項目普遍打折促銷，有的樓盤價格下跌幅度超過15%。這種打折促銷，還蔓延到中心城市的外圍區(qū)域，如廣州增城。另一方面，熱點城市啟動新一輪限價，嚴格控制預售審批價格，很多城市不允許新批次入市項目價格高于之前。

除新房市場外，70城二手房市場降溫更加顯著。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。一二三線城市二手房價格指數(shù)均進入下跌通道。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，一線城市二手房價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預期調(diào)整更快。三線城市新房價格率先下跌，是因為三四線城市以新房市場為主，房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。